PREDANÉ 2 x DOM NIŽNÝ KLATOV

Popis nehnuteľnosti

DVOJGENRAČNÝ RODINNÝ DOM V OBCI NIŽNÝ KLÁTOV, 2 x 200 m² SAMOSTATNÝ VSTUP.

DOM VHODNÝ NA BÝVANIE, PODNIKATEĽSKÚ ČINNOSŤ, AMBULANCIE, ZDRAVOTNÍCKE CENTRUM, KLINIKA - výber účelu je na Vašom vlastnom uvážení.
KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA, NOVÁ FASÁDA, NOVÁ STRECHA.

Pripravili sme pre Vás lukratívnu ponuku dvojgeneračného rodinného domu s možnosťou skombinovania privátneho a bývania a podnikateľskej činnosti. Dom je možné užívať aj samostatne, nakoľko má 2 x samostatný vstup. Označujeme ako: časť A, časť B.
Celý dom (A + B) ponúka veľkorysú úžitkovú plochu 390 m².
Úžitková plocha A: 200 m² (1. NP, 2. NP) + pivnica 1.PP
Úžitková plocha B: 190 m² (1. NP, 2. NP) kompletná rekonštrukcia

Rozloha pozemku: 428 m²
Zastavaná plocha domu: 214 m²
Celková zastavaná plocha: 366 m²

Tvar pozemku: rovinatý, mierny sklon
Orientácia pozemku: slnečný, JUH, VÝCHOD, ZÁPAD
Parkovanie (A,B): 2 x parkovacie miesto na státie vo dvore, 2 x parkovacie miesta pred domom
Pozemok: spoločný dvor, samostatná terasa (v časti B)
Umiestnenie: intravilán
Poloha: možno považovať za satelitnú časť Nižného Klátova
Zabezpečenie: kamerový systém, video vrátnik, brána na diaľkové ovládanie
Doprava: autobusové spojenie, autom
Rodinný dom je v centrálnej časti obce s prístupom z obecnej asfaltovej komunikácie.
Vzdialenosť z Košíc do Nižného Klátova je 6 km.

Stavba :Rodinný dom, časť (A, B)
Stavebný materiál: tehla POROTHERM, kameň
Fasáda: kompletné zateplenie v roku 2021, hrúbka izolácie 10 cm
Inžinierske siete: (EL., obecný vodovod, kanalizácia)
Vlastná studňa: vŕtaná, výdatná - hĺbka 12 m
Typ strechy: sedlová strecha, s izoláciou o hrúbke 28 cm, minerálna vlna - nová rekonštrukcia 2021
Vykurovanie: samostatné (pre časť A a B) elektrický kotol značky PROTHERM Raja 9 kW
Okná: drevené eurookná

Rekonštrukcia (A, B):
- nadstavba a prístavba RD v roku 2015
- nová strešná krytina s izoláciou v roku 2021
- nové zateplenie RD v roku 2021
- nová elektrická brána v r roku 2021
- nový zabezpečovací systém v roku 2021

Cena nehnuteľnosti je 300.000,-€
Bližšie informácie poskytneme pri obhliadke domu.

Kontaktujte nás: Mária Nagyová 0903744142

Realitná kancelária MP REAL BAU Vám ponúka: www.mpreal.sk
- kvalitný servis spojený s kúpou, predajom a prenájmom nehnuteľnosti
- inzerciu nehnuteľnosti na inzertných portáloch
- zabezpečíme finančné poradenstvo pri HU
- kompletný právny servis zabezpečený advokátmi
- cenový odhad pre jednotlivé účely (dedičské konania, iné právo – rozdelenie majetkov, vysporiadanie majetkov, atď..)
- uhradenie štandardných poplatkov spojených s prevodom nehnuteľností - Kataster
- vypracovanie preberacieho protokolu k nehnuteľnosti a súčinnosť pri jej odovzdaní
- doporučíme súdneho znalca pre vypracovanie znaleckého posudku pre banky
ČASŤ B: je po kompletnej rekonštrukcii, ktorá prebehla v roku 2021 :

Časť B má 1. NP a 2. NP.
1. NP – obytná plocha...100 m².
Vstupná hala prepojená s obývacou časťou, oddychovou zónou a kuchyňou. Samostatnou chodbou sa prechádza do kúpeľne a na toaletu.
- laminátové podlahy
- veľkoplošná dlažba v dizajne mramor
- znížené stropy s bodovým LED osvetlením v kombinácii s drevom (masív)
- vykurovanie - elektrický kotol zn: PROTHERM Raja 9 kW, radiátory zn: KORAD
- aj na tuhé palivo: s prípravou na krbk - rbová vložka
- kuchynská linka na mieru s elektrickou varnou doskou zn. AMICA, príprava na napojenie práčky
- stena v obývačke - kameň, nová omietka
- nové interiérové obložkové zárubne a dvere
- samostatná technická miestnosť – elektrický kotol zn: PROTHERM Raja 9 kW, expanzná nádoba
- kúpeľňa novou sanitou - vaňou, umývadlom, rebríkový radiátor na stenu, obklady, dlažby, denné vetranie – okno
- samostatná toaleta s umývadlom
- miestnosť pre zásobník TV s objemom 120 L

2. NP (poschodie) – obytná plocha 90 m².
Dominantou poschodia je galéria s prvkami prírodného dreva - guľatiny. Ponúka kontakt s 1. NP, tak sa stáva dom komunikatívnym, s možnosťou uzavretia galérie.
2 x izba
1 x veľký šatník s denným svetlom
1 x toaleta (WC + umývadlo)
Z jednej izby je výstup na terasu, ktorá má zeleň, ponúka dostatok súkromia pre relax a oddych, otočená je smerom na VÝCHOD, čo ponúka príjemný chládok v letných horúcich dňoch.

ČASŤ A: je po kompletnej rekonštrukcii fasády a strechy v roku 2021 a čiastočnej v interiéroch:
Časť A má 1. PP, 1. NP a 2. NP.
Stavba: detto, ako časť B, s tým rozdielom, že sedlová strecha je s vikiermi.

1. PP - pivnica
Dom je čiastočne podpivničený.

1. NP – obytná plocha 100 m²
Táto časť domu disponuje samostatným vykurovaním, elektriky, obecným vodovodom, kanalizácia.
- vstupná chodba
- hala (recepcia)
- 3 x izba
- 1 x veľká kuchyňa
- 1 x toaleta (WC, umývadlo)
Vykurovanie je možné aj na tuhé palivo: kachle

2. NP – obytná plocha 100 m²
Vstup na poschodie – schodišťom.
- chodba s kuchynkou a stolovaním
- 1 x toaleta (WC, umývadlo) – vstup z chodby
- 3 x izba, (1 x izba s balkónom + komín)
- kúpeľňa so sprchovým kútom, WC
- 1 x šatník(kumbál)